精品酒店設(shè)計中成本是基本的考量因素
發(fā)布人:成都水木源創(chuàng)設(shè)計 發(fā)布時間:2020.11.17精品酒店設(shè)計與規(guī)劃必須要滿足于未來經(jīng)營的需要
,這樣建設(shè)的成本才可以在以后的經(jīng)營中得到回報。在精品酒店設(shè)計過程中,酒店的成本造價、空間配置、內(nèi)部流線、功能布局、主題文化、特色定位
,這些都是我們需要考慮的事情
。在這個過程當(dāng)中任何的忽略或者不慎都可能為酒店以后的運(yùn)營帶來不便,引發(fā)后期額外的成本投入
。
成本投入是精品酒店設(shè)計最基本的考量因素
一般來講,建設(shè)成本投入即業(yè)主預(yù)算花費(fèi)多少錢籌建酒店
,是業(yè)主主要考慮的因素
。業(yè)主的預(yù)算并不就是酒店的建設(shè)成本,預(yù)算只是一個單方的考慮
。事實(shí)上
,酒店的建設(shè)投入成本還與酒店的規(guī)模、酒店的定位
、酒店的區(qū)位等因素有關(guān)
。一般來講,酒店的投資者應(yīng)該對籌建的資金有一個粗略的估算
,對酒店未來的定位也有一個概念性的看法
。通過專業(yè)的市場調(diào)查和酒店專業(yè)人士咨詢后,業(yè)主方會對初期的預(yù)算有一個更加精確化的調(diào)整
,對預(yù)算的使用也有一個更加深入的認(rèn)識。后一階段的調(diào)整
,有時候會非常大
,酒店的單房投入、平均建設(shè)成本等因素往往取決于酒店專業(yè)人士和精品酒店設(shè)計公司的共同努力
。
酒店建設(shè)應(yīng)將盡可能多的空間用于酒店經(jīng)營
,或提供給客戶以滿足客人的享受需求,有一些指標(biāo)是進(jìn)行酒店策劃所必須考慮的因素
。
酒店每間綜合面積
,即指酒店的建筑面積與客房間數(shù)之比。對大多數(shù)酒店而言
,最重要的贏利功能和服務(wù)功能是客房
,因此在符合市場環(huán)境要求的情況下,減少每間綜合面積
,意味著將來會有更多的客房可供出售
,酒店的空間使用率比較高。
精品酒店設(shè)計提醒
,酒店客房每間綜合面積并非越小越好
,太小的客房會降低客房的居住品質(zhì)和居住感受,但太大的綜合面積
,會增加每間客房的投資成本
,給酒店未來經(jīng)營帶來壓力,另外商務(wù)酒店和旅游度假酒店對每間客房綜合面積具有不同要求
。度假型酒店的每間客房綜合面積會相對較大
,以提高酒店的休閑感受和體驗(yàn)。無論酒店的定位如何
,都應(yīng)該將酒店每間客房的綜合面積控制在合理的范圍
,片面追求奢華,脫離市場的承受力
,都會給未來的酒店經(jīng)營帶來困難
。
涉及業(yè)務(wù)
BUSINESS SCOPE
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【品牌策劃】 Brand planning酒店業(yè)、餐飲業(yè)、商業(yè)綜合體、KTV、浴足會所、高爾夫會所、旅游度假、民宿改造等業(yè)態(tài)。【室內(nèi)設(shè)計】 Interior design酒店設(shè)計、餐飲設(shè)計、商業(yè)綜合體設(shè)計、KTV設(shè)計、會所設(shè)計、別墅設(shè)計、辦公樓設(shè)計、地產(chǎn)項(xiàng)目等業(yè)態(tài)。【軟裝設(shè)計】 Soft decoration design酒店設(shè)計、餐飲設(shè)計、商業(yè)綜合體設(shè)計、KTV設(shè)計、會所設(shè)計、別墅設(shè)計、辦公樓設(shè)計、地產(chǎn)項(xiàng)目等業(yè)態(tài)。【規(guī)劃設(shè)計】 Planning design旅游度假區(qū)、商業(yè)住宅、園林景觀等業(yè)態(tài)。水木源創(chuàng)機(jī)構(gòu)設(shè)置
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【園林規(guī)劃事務(wù)所5所】 Office 5 Landscape Planning Office園林景觀、規(guī)劃設(shè)計【商業(yè)綜合體事務(wù)所6所】 Office 6 Commercial Complex Office【酒店設(shè)計事務(wù)所1所】 Office 1 Hotel Design Office星級酒店設(shè)計、精品酒店設(shè)計、商務(wù)酒店設(shè)計、度假酒店設(shè)計、溫泉酒店設(shè)計、主題酒店設(shè)計【地產(chǎn)設(shè)計事務(wù)所2所】 Office 2 Realty Design Office