。有的民宿自身就是旅游吸引物，除解決吃住外，本身還有觀光休閑養(yǎng)生等功能。

　　按規(guī)模可分為：

　　居家散落型

。這類民宿的主要功能是居家，即房屋主人還住在該處，在滿足居家條件的前提下，把多余的房間整理出來做接待客人用。其特點一是家庭味濃，跟房主家人住在一起，過的是家庭化的生活;二是接地氣，住的是真正的百姓家，能更好地了解當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗，了解、融入百姓的生活，使旅游更具體驗性;三是服務(wù)家庭化，住在百姓家里，其每個家庭成員都有可能是服務(wù)員。四是無規(guī)則，分散布局，星星點點散落在村莊里、街道上。

　　單獨打造型：一兩戶人家擇一合適的地點建造幾棟民宅打造成民宿

。這類民宿多見于交通要道旁，多以提供特色餐飲為主，兼作住宿。往往功能比較齊全，除食宿外，還注意環(huán)境和景觀的打造。

　　小簇集群型：把一個村莊

、一條街道或者其中的一部分進(jìn)行整體規(guī)劃，連片打造成民宿。這類民宿主要依托的是古村古鎮(zhèn)、民族地區(qū)。其特點是有規(guī)模，有特色，且管理比較完善。

　　連片新建型：即完全在一塊新的土地上

，規(guī)劃建設(shè)成片的民宿。這類民宿有的移植國內(nèi)外某一名村名鎮(zhèn)異地打造，如深圳東部華僑城的茵特拉根小鎮(zhèn)。有的是恢復(fù)已經(jīng)消失了的歷史名村名鎮(zhèn)。有的是根據(jù)某一文化主線或某一特色資源打造的特色小鎮(zhèn)。

　　按層級可分為：

　　一般民宿：這類民宿主要以居家民宿即傳統(tǒng)民宿為主

，其特點是原始、樸實、真實。原始即原封不動地保留建筑物的原始狀態(tài);樸實即對民宿的外觀、內(nèi)飾不做或少做改變，把民居的本來面貌展現(xiàn)給游客;真實即如實地展示建筑風(fēng)貌、特色，如實地展示原始的生活狀態(tài)。

　　精品民宿：精品民宿主要體現(xiàn)在一個“精”字上

。與一般民宿不同，它在保留原建筑物外觀特色的基礎(chǔ)上，對內(nèi)部裝飾會作較大的調(diào)整，體現(xiàn)一種“金包銀”的狀態(tài)。一是設(shè)計精，按照現(xiàn)代人的生活需求進(jìn)行設(shè)計。二是用材精，在選材用料上講求高檔。三是特色精，體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗，有文化底蘊。這種民宿的美感度、舒適度、享受度甚至勝過高星級賓館。