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酒店式公寓的市場分析
，酒店式公寓投資風(fēng)險分析
。

發(fā)布人:smy設(shè)計 發(fā)布時間：2018.03.14

　　我們先來看看酒店式公寓的特點：總價低、投資靈活

、小戶型、空間靈活分割等

。

，酒店式公寓投資風(fēng)險分析

。" />

然后我們來看酒店式公寓的市場優(yōu)劣勢分析：

　　優(yōu)勢：由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時，就考慮以辦公為主

，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用

，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間

。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目

，小到20-30㎡大到一層樓

。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)

、家政服務(wù)的渠道上比較暢通

，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到

。

，酒店式公寓投資風(fēng)險分析。" />

　　劣勢：從酒店式公寓的經(jīng)濟性來講

，從產(chǎn)品的供應(yīng)方來講

，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道

、增加消防通道等;就需求方而言

，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低

。從舒適性來說

，暗房出現(xiàn)

，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)

，開發(fā)商選擇利潤最大化的設(shè)計原則，于是

，在有限空間分割出更多單元

，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館

。

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酒店式公寓的市場定位：

　　酒店式公寓是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài)

，并成為未來十年中一種不可忽視的高端產(chǎn)品形式，可以為客戶提供舒適的家居環(huán)境和便捷的商務(wù)平臺，在選擇地段上

，有立體的交通結(jié)構(gòu)，同時城市接點要強

，可以與周邊做到很好的資源共享

，不一定是目前城市的焦點區(qū)域

，但一定是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域

。

，酒店式公寓投資風(fēng)險分析

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酒店式公寓投資風(fēng)險分析：

　　成本問題，由于酒店式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜

，所以定位時必須把握準(zhǔn)確

、條理、便捷的原則

。盲目追求奢華，不僅會增加成本

，也會與市場脫節(jié)

。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗

，卻堅持自己經(jīng)營

，也會為交房后的矛盾留下隱患

。

　　入住率

，多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的入住率，最多也只有70%左右的入住率

，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價

，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能

。

上一篇：酒店裝修設(shè)計的四個方向下一篇：奢華別墅式酒店設(shè)計，你的度假和蜜月勝地

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涉及業(yè)務(wù) BUSINESS SCOPE

【品牌策劃】 Brand planning

酒店業(yè)
、餐飲業(yè)、商業(yè)綜合體
、KTV
、浴足會所、高爾夫會所、旅游度假
、民宿改造等業(yè)態(tài)。
【室內(nèi)設(shè)計】 Interior design

酒店設(shè)計
、餐飲設(shè)計
、商業(yè)綜合體設(shè)計、KTV設(shè)計
、會所設(shè)計
、別墅設(shè)計
、辦公樓設(shè)計
、地產(chǎn)項目等業(yè)態(tài)。
【軟裝設(shè)計】 Soft decoration design

酒店設(shè)計
、餐飲設(shè)計
、商業(yè)綜合體設(shè)計、KTV設(shè)計
、會所設(shè)計、別墅設(shè)計
、辦公樓設(shè)計
、地產(chǎn)項目等業(yè)態(tài)。
【規(guī)劃設(shè)計】 Planning design

旅游度假區(qū)
、商業(yè)住宅
、園林景觀等業(yè)態(tài)
。

水木源創(chuàng)機構(gòu)設(shè)置

【園林規(guī)劃事務(wù)所5所】 Office 5 Landscape Planning Office

園林景觀
、規(guī)劃設(shè)計
【商業(yè)綜合體事務(wù)所6所】 Office 6 Commercial Complex Office

商場設(shè)計
、大堂設(shè)計
【酒店設(shè)計事務(wù)所1所】 Office 1 Hotel Design Office

星級酒店設(shè)計
、精品酒店設(shè)計、商務(wù)酒店設(shè)計
、度假酒店設(shè)計
、溫泉酒店設(shè)計、主題酒店設(shè)計
【地產(chǎn)設(shè)計事務(wù)所2所】 Office 2 Realty Design Office

樣板房設(shè)計
、售樓部設(shè)計、辦公樓大堂設(shè)計
、住宅樓大堂設(shè)計
【別墅設(shè)計事務(wù)所3所】 Office 3 Villa Design Office

歐式風(fēng)格別墅設(shè)計
、中式風(fēng)格別墅設(shè)計
、現(xiàn)代風(fēng)格別墅設(shè)計、東南亞風(fēng)格別墅設(shè)計
、日式風(fēng)格別墅設(shè)計
【軟裝設(shè)計事務(wù)所4所】 Office 4 Decoration Design Office

酒店設(shè)計、樣板房設(shè)計
、售樓部設(shè)計
、辦公樓大堂設(shè)計、住宅樓大堂設(shè)計
、別墅設(shè)計
、商場設(shè)計等民宿設(shè)計

酒店式公寓的市場分析 ，酒店式公寓投資風(fēng)險分析 。

然后我們來看酒店式公寓的市場優(yōu)劣勢分析：

酒店式公寓的市場定位：

酒店式公寓投資風(fēng)險分析：

酒店式公寓的市場分析
，酒店式公寓投資風(fēng)險分析
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