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酒店客房定價標準
，如何評估酒店的價值和回報

發(fā)布人:水木源創(chuàng) 發(fā)布時間：2018.03.27

酒店客房設計效果圖

一
、酒店客房定價原理

　　如何對酒店的客房進行定價是衡量酒店價值的基礎

。在一般性企業(yè)資產(chǎn)定價原理中

，企業(yè)價值主要有兩種表現(xiàn)形式：賬面價值和市場價值

。賬面價值即資產(chǎn)負債表上反映的總資產(chǎn)

、凈資產(chǎn)

，主要反映歷史成本

。市場價值如股票的市值

、兼并收購中支付的對價等

，主要反映未來收益的多少。

　　在多數(shù)情況下

，賬面價值不能真實反映酒店未來的收益

，因此賬面價值和市場價值往往有較大差異。賬面價值主要用于會計目的

，而資本市場上

，投資者關注的則是酒店的市場價值。

　　因此，酒店在資產(chǎn)定價上具有一定的特殊性

，影響一個酒店資產(chǎn)價格的因素主要來源于：酒店資產(chǎn)價值的本質(zhì)是物業(yè)價值與業(yè)務價值的綜合

。

　　酒店的價值取決于它未來創(chuàng)造現(xiàn)金流的能力。酒店的資產(chǎn)價格以酒店的業(yè)務價值為核心

，并最終體現(xiàn)為酒店的物業(yè)價值

。

　　所以在酒店客房定價中，需要依據(jù)酒店自身價值(也就是酒店造價)和市面價值(行業(yè)價格)

，來決定酒店客房定價標準

，只有這樣才能定出合理的價格，才能在預估的時間內(nèi)收回酒店投資成本

。

二
、酒店的價值所在

　　酒店裝修設計之間，必定會有個定位

，酒店市場定位

，裝修定位和設計定位決定著酒店今后的經(jīng)營效率和經(jīng)營價值。

、酒店定位的改變

　　把酒店作為一個純物業(yè)去銷售的傳統(tǒng)觀念已經(jīng)過時了

。酒店定位的改變指的是酒店的市場定位是否符合酒店未來的發(fā)展趨勢，是否能通過重新定位

，聘請適當?shù)慕?jīng)營者及采用先進的管理方法提升酒店的可售性和市場價值

。

　　因此，對于酒店業(yè)主而言

，通過對酒店進行重新定位

，引入國際專業(yè)酒店管理公司，采用正確的管理方法提升酒店運營效率

，能夠極大地增加酒店資產(chǎn)的可售性和市場價值

。

　　2.、酒店經(jīng)營效率的提升

　　酒店的業(yè)務價值體現(xiàn)在酒店經(jīng)營效率的提升

，并直接受制于酒店的自有現(xiàn)金流量

。酒店具有投資量大、投資回收期長

、經(jīng)營風險較大的特點，尤其是中心城市的國際品牌酒店

，定位高端

，且相互的競爭已經(jīng)由低層次的價格競爭逐步走向高層次的質(zhì)量和品牌的競爭。酒店的運營表現(xiàn)與酒店業(yè)主的投資回報緊密相連

。因此要保證酒店的專業(yè)化運營

，需要國際酒店管理公司提供高品質(zhì)的運營管理。

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，精品酒店裝修設計的4種... 下一篇：現(xiàn)代化的酒店設計都有什么特點

，酒店設計應...

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涉及業(yè)務 BUSINESS SCOPE

【品牌策劃】 Brand planning

酒店業(yè)
、餐飲業(yè)、商業(yè)綜合體
、KTV
、浴足會所、高爾夫會所
、旅游度假
、民宿改造等業(yè)態(tài)。
【室內(nèi)設計】 Interior design

酒店設計
、餐飲設計
、商業(yè)綜合體設計、KTV設計
、會所設計
、別墅設計、辦公樓設計
、地產(chǎn)項目等業(yè)態(tài)
。
【軟裝設計】 Soft decoration design

酒店設計、餐飲設計
、商業(yè)綜合體設計
、KTV設計、會所設計
、別墅設計
、辦公樓設計、地產(chǎn)項目等業(yè)態(tài)
。
【規(guī)劃設計】 Planning design

旅游度假區(qū)
、商業(yè)住宅、園林景觀等業(yè)態(tài)
。

水木源創(chuàng)機構(gòu)設置

【園林規(guī)劃事務所5所】 Office 5 Landscape Planning Office

園林景觀
、規(guī)劃設計
【商業(yè)綜合體事務所6所】 Office 6 Commercial Complex Office

商場設計、大堂設計
【酒店設計事務所1所】 Office 1 Hotel Design Office

星級酒店設計
、精品酒店設計
、商務酒店設計、度假酒店設計
、溫泉酒店設計
、主題酒店設計
【地產(chǎn)設計事務所2所】 Office 2 Realty Design Office

樣板房設計、售樓部設計
、辦公樓大堂設計
、住宅樓大堂設計
【別墅設計事務所3所】 Office 3 Villa Design Office

歐式風格別墅設計、中式風格別墅設計、現(xiàn)代風格別墅設計
、東南亞風格別墅設計
、日式風格別墅設計
【軟裝設計事務所4所】 Office 4 Decoration Design Office

酒店設計、樣板房設計
、售樓部設計
、辦公樓大堂設計、住宅樓大堂設計
、別墅設計
、商場設計等民宿設計

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酒店客房定價標準，如何評估酒店的價值和回報

酒店客房設計效果圖

一、 酒店客房定價原理

二 、酒店的價值所在

酒店客房定價標準
，如何評估酒店的價值和回報

一
、酒店客房定價原理

二
、酒店的價值所在